O mercado imobiliário do Recife e Região Metropolitana registrou a venda de 10.736 unidades verticais nos últimos 12 meses, superando os lançamentos do período, que somaram 9.125, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica e da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE). Nesse cenário, o segmento de luxo consolidou um movimento de expansão e dobrou sua participação, alcançando 23,2% dos lançamentos no 2º trimestre de 2025, contra 12% no mesmo período do ano anterior. No acumulado de 12 meses, o Valor Geral de Vendas (VGV) desse nicho representou 43,1% do total lançado na região, enquanto o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) manteve a liderança em volume, respondendo por 58,4% das vendas.
Os bairros da Imbiribeira, com 28,1% dos lançamentos, e do Vasco da Gama, com 23,3%, lideraram o mercado no período, superando inclusive áreas tradicionais como Boa Viagem, que respondeu por apenas 1,9% das novas unidades. O dado referente ao Vasco da Gama é particularmente revelador, pois trata-se de um bairro historicamente popular, cuja presença no segmento premium reflete um processo de transformação urbana.
Incorporadoras vêm adquirindo terrenos e antigos galpões industriais para substituí-los por torres residenciais de médio e alto padrão, em um movimento de land banking associado à valorização de áreas estratégicas próximas a polos já consolidados, como Graças e Derby, e ao transbordamento de investimentos do Cais Estelita, que concentrou 17,2% dos lançamentos do Recife no trimestre.
Segundo Gisele Pereira, especialista de inteligência de mercado da Brain Inteligência Estratégica, os lançamentos expressivos nesse segmento ajudam a explicar a absorção registrada. “Temos produtos extremamente qualificados, com ticket médio elevado, que atendem a um público exigente e com alto poder aquisitivo. Além disso, o segundo trimestre de 2025 foi marcado por lançamentos expressivos nesse segmento, o que naturalmente impulsionou o volume de vendas”, afirmou.
Valorização do metro quadrado e absorção
O preço médio do metro quadrado no Recife alcançou R$ 11.079 no 2º trimestre de 2025, com alta de 4,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. O destaque foram as unidades de dois dormitórios, responsáveis por 66,9% das vendas, que tiveram valorização de 7,9%, alcançando R$ 8.956/m².
Os imóveis de três dormitórios atingiram R$ 10.965/m², após variação de +15,4% em 12 meses, enquanto as unidades de quatro dormitórios chegaram a R$ 14.176/m², também com alta de 15,4%. No recorte do alto padrão, o segmento de luxo atingiu R$ 17.986/m² no Recife e R$ 17.234/m² na Região Metropolitana, consolidando um patamar compatível com mercados premium nacionais.
O estoque de imóveis de luxo em Recife soma 345 unidades, equivalentes a 6,4% da oferta total, e o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) para apartamentos acima de 250 m² foi de 60,6%, indicando rápida absorção mesmo em faixas de alto valor. Já o ticket médio de imóveis superluxo alcançou R$ 6,27 milhões, refletindo a segmentação do público comprador e a valorização do produto imobiliário nesse nicho.
Projeto Novo Cais e efeito de transbordamento
O megaprojeto do Cais Estelita, responsável por 17,2% dos lançamentos, ampliou a valorização em seu entorno imediato. O empreendimento inclui o Projeto Novo Cais, liderado pela Moura Dubeux, que transforma a área histórica com a implantação de dois parques, sistema viário, marina, equipamentos culturais e áreas de lazer. Esse movimento consolidou o polo de ultra luxo da cidade e criou um efeito de transbordamento para bairros próximos, como o Vasco da Gama, que passou a atrair lançamentos de médio e alto padrão.
O investimento total do empreendimento é estimado em R$ 3 bilhões, com execução em etapas ao longo da próxima década. A primeira fase prevê a entrega de dois parques urbanos e da marina, enquanto as torres residenciais deverão concentrar imóveis de alto padrão com preços superiores a R$ 20 mil/m², consolidando o Cais Estelita como o novo polo de ultra luxo do Recife. O projeto inclui ainda um hotel cinco estrelas, áreas de lazer abertas ao público e a requalificação do sistema viário, ampliando a integração do espaço com o centro histórico da cidade.
Dinâmica dual do mercado: luxo e Minha Casa, Minha Vida
Embora o segmento premium concentre a valorização do metro quadrado e a maior participação no VGV, o programa Minha Casa, Minha Vida permanece como o motor em volume de unidades. As vendas do MCMV cresceram 141% em Recife no primeiro semestre de 2025 frente ao mesmo período do ano anterior e 17% na Região Metropolitana, totalizando 1.885 unidades no semestre. No acumulado de 12 meses, foram comercializadas 3.810 unidades em Recife e 2.136 na RM, confirmando o protagonismo do programa em termos quantitativos.
Segundo Gisele Pereira, essa coexistência revela uma característica singular do setor na capital pernambucana. “Essa dualidade mostra que o mercado imobiliário está se desenvolvendo em dois caminhos distintos e complementares, o que é extremamente positivo para a região”, avaliou.
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