Depois de 24 anos de uma trajetória em que se tornou um dos players mais importantes do mercado de imóveis da Zona Norte da Região Metropolitana, a ACLF Empreendimentos chega ao Recife com agressividade no preço do metro quadrado e inovação no conceito de verticalização. O primeiro lançamento na capital é o Belém Boulevard, que começou a ser construído recentemente, no bairro de Campo Grande.
Um dos principais diferenciais na estratégia da empresa, ao estrear no Recife, é o metro quadrado em torno de 25% mais barato em relação a empreendimentos similares.
Segundo o presidente Avelar Loureiro Filho, esse preço altamente competitivo é resultado de muito investimento em inovação (de processos e materiais, para diminuir o tempo de construção e reduzir custos) e do ganho de escala possibilitado por projetos com um número de unidades que permita a maior competitividade possível.
Imóveis com visão de linha de montagem industrial
O Belém Boulevard, que é voltado para a faixa de renda entre R$ 5 mil e R$ 10 mil mensais, segue essa lógica do ganho de escala. Terá nada menos que 556 apartamentos (com 73 metros quadrados e padrão três quartos, sendo um suíte), distribuídos em duas torres com 36 pavimentos e seis elevadores por torre.
O prazo de entrega é de 36 meses, mas poderá ser encurtado devido às técnicas construtivas empregadas. Isso inclui produção serial e o uso de concreto e drywall (sistema de construção a seco com perfis metálicos e gesso acartonado), no lugar de tijolos tradicionais. A ACLF aprimorou o uso do concreto em suas construções e o Belém Boulevard é o 1º prédio no país construído seguindo a nova norma brasileira de parede de concreto. O uso desse material dá celeridade à obra, reduzindo os custos com a construção.
“Estamos utilizando o que há de mais moderno em tecnologias, processos e materiais, numa visão de linha de montagem industrial, como se faz nas grandes metrópoles do mundo e em países que são referência internacional na construção civil. Não tem mágica, nem dumping”, afirma Avelar Loureiro Filho.
Segundo o empresário, a conquista recente da certificação NDT 1 (Nível de Desempenho Técnico) é resultado desse esforço voltado para a produtividade, rapidez e qualidade. O reconhecimento de conformidade foi entregue pela Caixa Econômica Federal à ACLF em julho passado, atestando grau de excelência máxima nos projetos da empresa.
No Nordeste, apenas duas construtoras possuem a NDT 1 e a ACLF é a única em Pernambuco a contar com essa chancela.
Imóveis: ACLF adota novo conceito de verticalização integrada a varejo
A estratégia da ACLF para entrar no mercado da capital incluiu uma densa pesquisa sobre o Novo Plano Diretor da Cidade. O construtora pesquisou áreas mais atrativas para a expansão urbana e construiu seu empreendimento dento do conceito de adensamento proposto pelo plano. Assim, o Jardim Boulevard une verticalização, sustentabilidade e uma infraestrutura completa de serviços, que vai além do que é oferecido hoje em Pernambuco e isso inclui área comercial e serviços, para que os moradores tenham tudo por perto.
Assim, o grande atrativo são os minishoppings integrados aos edifícios e abertos à comunidade. Os minicentros de compras terão a bandeira Point Mall, novo braço de negócio da construtora, e a gestão será mantida com a ACLF, a fim de que seja preservado o mix definido para cada shopping, o padrão de qualidade exigido e o modelo de negócio. “Vamos trabalhar com a locação, não com a venda desses espaços comerciais”, explica o presidente.
No caso do Belém Boulevard, que terá o primeiro Point Mall, estão previstas seis lojas no andar térreo do edifício-garagem, que contará com roof top, onde vão funcionar duas quadras de esportes. O terraço, no entanto, terá acesso reservado e será de uso privativo dos moradores.
Plano Diretor do Recife
A estratégia da ACLF para o mercado de imóveis do Recife, evidenciado pelo Belém Boulevard, é a visão do Plano Diretor do Recife, sancionado em dezembro de 2020, como oportunidade de negócio para a construção civil.
“A nova legislação municipal para orientar o crescimento e desenvolvimento da cidade tem como uma de suas premissas básicas o adensamento voltado para o fortalecimento das centralidades urbanas e estamos alinhados com essas diretrizes”, explica Avelar Loureiro Filho.
O empresário destaca os incentivos previstos no plano diretor para que a cadeia da construção e mercado imobiliário invista em projetos localizados em espaços multifuncionais e autossuficientes, como o bairro de Campo Grande, onde está localizado o Belém Boulevard.
O empreendimento está situado numa das mais tradicionais centralidades do Recife – a região da Encruzilhada e Campo Grande – próximo do mercado público que faz parte da memória afetiva dos recifenses, do Shopping Center Tacaruna e de corredores de transporte público, como a avenida Agamenon Magalhães. Além disso, na vizinhança, há instituições de ensino, academias de ginástica, farmácias e parques.
Adensamento traz ganhos para a cidade
O objetivo dessas diretrizes do Plano Diretor, com as quais a ACLF está integrada, é estimular o cidadão a morar em áreas adensadas e onde existe infraestrutura e serviços, incluindo estrutura de transportes, como corredores de ônibus ou estação de metrô, por exemplo.
Essa visão da gestão urbana traz, entre outros, dois ganhos importantes para a população. O primeiro: busca organizar, do ponto de vista espacial, a oferta de equipamentos públicos e privados, emprego e moradia, visando qualidade de vida. O segundo: reduz deslocamentos, contribuindo para a melhoria da mobilidade, um dos maiores desafios do Recife.
A ACLF, atenta às possibilidades geradas pela legislação, já está mirando outras centralidades onde investir como a rua da Ninfas, na Boa Vista, e a Várzea. A empresa se articula com os líderes de um megaprojeto, na Várzea, para ser a construtora responsável pela implantação de um bairro planejado.
“Esse empreendimento, em fase de projeto e também focado em verticalização, deve contemplar diversas faixas de renda, desde a classe média ao consumidor de alto padrão, afirma Avelar Loureiro Filho, sem adiantar mais detalhes dos planos da ACLF, que incluem outras cidades, como Caruaru. “Campo Grande é apenas o começo”, conclui.
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