Pesquisadores da Universidade Federal do Ceará (UFC) desenvolveram um protocolo de gestão da manutenção de prédios históricos que pode reduzir custos e eliminar intervenções de emergência em edificações tombadas. O sistema utiliza a metodologia HBIM (Historic Building Information Modeling), que reúne em um único ambiente virtual informações técnicas, históricas e de conservação a partir do escaneamento tridimensional de alta precisão. “A expectativa é que haja redução dos custos de manutenção e da necessidade de intervenções corretivas, que são aquelas realizadas de forma emergencial, sem estarem programadas”, afirmou o professor Esequiel Mesquita, orientador da pesquisa no Instituto de Arquitetura, Urbanismo e Design (IAUD) da UFC.
Os resultados foram publicados no artigo “HBIM protocol for supporting the management and maintenance of historic buildings”, no Journal of Building Engineering, periódico internacional de referência em engenharia e construção. A pesquisa foi realizada em parceria com a Secretaria da Cultura do Estado do Ceará (Secult-CE), dentro do programa Cientista-Chefe da Cultura.
O protocolo é resultado do doutorado da arquiteta Geórgia Ferreira Freire no Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo e Design da UFC, sob orientação do professor Esequiel Mesquita, do Instituto de Arquitetura, Urbanismo e Design (IAUD), e da professora Mylene Vieira, do curso de Engenharia Civil do Campus de Russas. A pesquisa partiu da necessidade de planejar manutenção preventiva e inspeções periódicas em edifícios históricos sob gestão do poder público.
Desafios da manutenção de prédios históricos
Segundo Esequiel Mesquita, a manutenção de edificações históricas ainda enfrenta documentação incompleta, ausência de planejamento preventivo e dificuldades no acompanhamento dos serviços executados. “O objetivo é transformar o modelo digital do edifício em uma plataforma ativa de gestão, permitindo que gestores acompanhem todo o histórico de inspeções, intervenções e necessidades futuras de manutenção”, afirmou o professor.
O protocolo estabelece fluxos padronizados de manutenção preventiva e corretiva integrados aos modelos HBIM e inclui manuais técnicos, cronogramas de inspeção, formulários de aceitação de serviços, indicadores de desempenho e definição das responsabilidades das equipes envolvidas. O sistema foi desenhado para ser incorporado à rotina de gestão sem a necessidade de plataformas de alto custo. Especialistas nas áreas de patrimônio cultural, HBIM e gestão da manutenção validaram a proposta e destacaram a consistência metodológica e o potencial de aplicação em diferentes instituições.
Theatro José de Alencar como laboratório no Ceará
A próxima etapa é o acompanhamento da aplicação prática no Theatro José de Alencar, em Fortaleza, considerado o equipamento histórico mais importante do Ceará. O teatro já conta com um modelo HBIM desenvolvido anteriormente pela UFC, sendo o primeiro do Brasil a receber modelagem tridimensional de alta precisão.
A implementação do protocolo permitirá avaliar ganhos de eficiência na gestão da manutenção e na conservação do edifício. “A expectativa é que haja redução dos custos de manutenção e da necessidade de intervenções corretivas, que são aquelas realizadas de forma emergencial, sem estarem programadas”, afirmou Esequiel Mesquita.
A pesquisa insere a UFC em um campo de aplicação tecnológica com potencial de replicação em todo o patrimônio público tombado do país. O protocolo pode ser adotado por prefeituras, governos estaduais e órgãos como o Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) para organizar a conservação preventiva de edificações históricas sob sua responsabilidade.
*Com informações da Universidade Federal do Ceará
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