Teresina teve o maior aumento entre as capitais do país no preço dos aluguéis de imóveis em 2025. A capital do Piauí teve uma elevação de 21,81% nos valores. Já Aracaju acumulou a terceira maior alta, com 16,73%. A média nacional dos aluguéis subiu 9,44% no ano passado. Os dados constam na pesquisa elaborada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) sobre o preço de aluguéis em 2025.
Apesar das altas em Teresina e Aracaju, a cidade de Recife teve o quarto valor mais caro para aluguel por metro quadrado do ano entre as cidades pesquisadas no Brasil, ficando em R$ 60,89. São Luís (R$ 57,69) e Maceió (R$ 54,86) seguem entre as dez cidades com o preço do aluguel por metro quadrado mais caro do país.
Recife também apresentou a terceira maior rentabilidade entre as cidades pesquisadas pelo índice Fipezap ao longo de 2025, acumulando alta de 8,3%. A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal (R$/m2). A taxa anualizada pode ser obtida multiplicando-se o resultado por 12.
Em Teresina (PI), a alta acumulada em 2025 chegou a +21,81%, com preço médio de R$ 26,62/m². Entre os bairros mais caros, destacam-se Jóquei (R$ 41,0/m²), São Cristóvão (R$ 39,6/m²) e Planalto (R$ 32,7/m²). Já São Luís (MA) fechou 2025 com +11,37% e preço médio de R$ 57,69/m²; no topo do mapa de valores, aparecem os bairros de Ponta do Farol (R$ 76,5/m²), São Marcos (R$ 76,3/m²) e Ponta d’Areia (R$ 75,9/m²).
Em Fortaleza (CE), a variação anual foi de +12,45%, com preço médio de R$ 37,10/m². Os maiores valores do município se concentram nos bairros de Mucuripe (R$ 53,4/m²), Meireles (R$ 50,1/m²) e Eng. Luciano Cavalcante (R$ 42,8/m²).
Em Natal (RN), o índice acumulou +10,13% e o preço médio ficou em R$ 40,61/m², com destaque para os bairros de Ponta Negra (R$ 51,3/m²), Petrópolis (R$ 45,9/m²) e Lagoa Nova (R$ 43,7/m²).
Na Paraíba, a capital João Pessoa registrou aumento de 15,31% no preço dos aluguéis, um dos maiores do Nordeste, com preço médio de R$ 47,64/m². Os bairros com valores mais elevados para aluguel são Cabo Branco (R$ 59,4/m²), Jardim Oceania (R$ 52,4/m²) e Miramar (R$ 51,4/m²).
Em Recife (PE), apesar de liderar o ranking regional de preço médio (R$ 60,89/m²), a variação anual ficou em +9,82%. Os bairros mais caros são Parnamirim (R$ 71,9/m²), Pina (R$ 69,9/m²) e Espinheiro (R$ 64,5/m²).
Na Bahia, Salvador encerrou 2025 com +12,38% e preço médio de R$ 51,5/m², com liderança dos bairros da Barra (R$ 72,8/m²), Ondina (R$ 66,9/m²) e Pernambués (R$ 55,3/m²).
Em Maceió (AL), o avanço foi de +12,22% e o preço médio do aluguel chegou a R$ 54,86/m². Os valores mais altos aparecem nos bairros de Jacarecica (R$ 65,3/m²), Pajuçara (R$ 65,0/m²) e Jatiúca (R$ 59,3/m²). Por fim, Aracaju (SE) teve a maior alta proporcional no preço do aluguel depois de Teresina, com +16,73% e preço médio de R$ 27,97/m². Os bairros de Atalaia (R$ 37,0/m²), Farolândia (R$ 31,6/m²) e Jardins (R$ 31,3/m²) concentram os maiores valores de aluguel da cidade.
Além dos aluguéis, preço do metro quadrado também aumentou no NE
O preço dos imóveis também aumentou em 2025 e Salvador foi a capital brasileira que teve o maior crescimento, subindo 16,25% em comparação com as demais 22 capitais pesquisadas no índice Fipezap. Já João Pessoa ficou em segundo lugar, com valorização de 15,15% no preço do metro quadrado.
Já na análise do preço, o bairro da Pajuçara, em Maceió, figura com o valor do metro quadrado mais caro em comparação com as demais capitais do Nordeste. O valor teve valorização de 15,7% no comparativo dos últimos 12 meses.
O bairro Ponta D’Areia, em São Luís (MA) é o segundo colocado no Nordeste, com o metro quadrado custando R$ 13.153. O bairro teve variação de 11,8% no último ano, o mais caro da capital maranhense.
Em terceiro lugar aparece o bairro Meireles, de Fortaleza, onde o metro quadrado encerrou 2025 pelo valor de R$ 12.634, com valorização de 14,5% no acumulado de 12 meses.
Leia mais: Bairro de Maceió tem metro quadrado mais caro do NE: confira ranking por capital
Com turismo em alta, Alagoas deve receber 12 novos hotéis em 2026
