A ACLF Empreendimentos apresentou um projeto que tem como objetivo redefinir a lógica de expansão urbana na Região Metropolitana do Recife. Lançado nesta quinta-feira (23), no Paulista North Way Shopping, o Paineiras Bairro-Parque combina moradia, serviços, lazer e natureza em um único território planejado, com mais de 170 mil metros quadrados.
O empreendimento do bairro-parque será composto por nove grupos de condomínios. O valor geral de vendas (VGV) do empreendimento completo é de R$ 4,1 bilhões. Somados, serão 5 mil unidades habitacionais, com 500 mil m² de área útil. A previsão é que esteja completo no prazo de sete anos.
O primeiro, Mirante das Paineiras, apresentado no evento, terá 460 unidades de 71m², distribuídas em cinco torres. As obras já foram iniciadas e a previsão de entrega é dezembro de 2029. Outros dois grupos de condomínios serão lançados ainda este ano, com unidades de 44m², 54m² e 130m².
Localizado na Estrada do Frio, o Paineiras Bairro-Parque aposta em um conceito já consolidado em grandes centros urbanos globais, de bairros autossuficientes, baseados na lógica da “cidade de 15 minutos”, em que os moradores conseguem acessar trabalho, serviços e lazer a pé ou em curtas distâncias.
No centro do conceito está um parque que funcionará como o principal elemento estruturador do bairro. Embora seja um espaço privado, terá uso público. O modelo foi inspirado em equipamentos urbanos híbridos, que conciliam acesso coletivo com gestão privada. As obras começam no segundo semestre deste e a previsão é que sejam entregues em 2027.
“O grande protagonista é o parque. Ele será aberto ao público, mas com regras e manutenção garantidas pela associação. É um espaço pensado para convivência, com água, áreas verdes, brinquedos e integração com as fachadas ativas dos empreendimentos”, detalha o CEO e fundador da ACLF, Avelar Loureiro Filho.
Governança integrada ao projeto
A proposta incorpora um diferencial estrutural, com um modelo de governança próprio, que pretende garantir a manutenção, segurança e qualidade dos espaços ao longo do tempo. Segundo Avelar Loureiro Filho, o projeto vai além de um condomínio tradicional ou de uma simples expansão imobiliária.
“A diferença de um bairro comum para o Paineiras Bairro-Parque está na governança. Todos os empreendimentos que nascerem ali estarão vinculados a uma associação, que vai funcionar como uma espécie de ‘prefeitura do bairro’, responsável pela segurança, zeladoria e cumprimento das regras”, explica.
Essa estrutura, ainda pouco comum no Brasil, busca resolver a questão da sustentabilidade operacional no longo prazo, um dos principais desafios dos projetos urbanísticos de grande escala. A proposta é que o bairro funcione como um ecossistema integrado, com gestão contínua e padronização de serviços, lógica semelhante à de um shopping center, mas aplicada ao espaço urbano.
Infraestrutura integrada em Paulista
O Paineiras Bairro-Parque foi concebido para reduzir a dependência de deslocamentos longos, um dos principais gargalos das metrópoles brasileiras. A proximidade com o centro de Paulista, o terminal de integração e o próprio Paulista North Way Shopping reforça essa proposta de conectividade urbana.
“A ideia é que as pessoas não precisem sair do bairro para trabalhar, se divertir ou resolver o dia a dia. Estamos criando um ambiente onde tudo está acessível, com qualidade de vida e segurança”, afirma o executivo.
O projeto inclui praça equipada, áreas comerciais, restaurantes, ciclovias, pista de cooper, playground e um sistema de segurança de alta tecnologia, com reconhecimento facial, leitura de placas e monitoramento por drones. O paisagismo e o desenho urbano são assinados pelo escritório Takeda Design, reconhecido nacionalmente por projetos que integram estética, funcionalidade e sustentabilidade.
Mirante das Paineiras inaugura nova fase da empresa
O primeiro empreendimento dentro do bairro será o Mirante das Paineiras, um conjunto residencial com cinco torres de 22 pavimentos, apartamentos de 71 m² e plantas flexíveis de três quartos, com suíte e varanda gourmet. O projeto dá continuidade à estratégia da ACLF de combinar adensamento urbano com conforto ambiental, priorizando ventilação natural, iluminação e integração com áreas verdes.
A base para esse novo lançamento vem do histórico recente da empresa. O Mirante do Frio Residence, projeto anterior da construtora na mesma região, conquistou quatro premiações, incluindo o Troféu Master Ademi-PE 2025, consolidando o padrão de qualidade da marca no mercado local.
No caso do Mirante das Paineiras, o produto foi aprimorado a partir da escuta ativa dos clientes. “Fizemos ajustes importantes, como ampliação de varanda, quartos e banheiros. É uma planta já validada pelo mercado, agora inserida em um contexto ainda mais completo, dentro de um bairro planejado”, afirma o CEO.
A resposta inicial do público indica forte demanda. Ainda na fase de pré-venda, antes mesmo do lançamento oficial, cerca de 25% das unidades já haviam sido comercializadas.
Urbanismo como vetor de desenvolvimento econômico
Com 25 anos de atuação, a ACLF Empreendimentos acumula 18 projetos entregues e cerca de 8 mil unidades habitacionais construídas, além do próprio Paulista North Way Shopping, hoje um dos principais polos comerciais da cidade. A empresa também foi pioneira em Pernambuco ao conquistar a certificação NDT 1 da Caixa Econômica Federal, nível máximo de desempenho técnico em obras.
O lançamento do Paineiras Bairro-Parque reforça o posicionamento da construtora como agente de transformação urbana em Paulista. A empresa tem outros empreendimentos previstos para a cidade até o final da década.
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