O crescimento imobiliário, turístico e de infraestrutura de Maragogi, no litoral Norte de Alagoas, tem atraído diversos investimentos para o município. Um deles é o residencial Max Tulum, da construtora pernambucana MaxPlural, que investiu no empreendimento com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). O projeto teve investimento R$ 75 milhões para emissão, que estão sendo aplicados no desenvolvimento do projeto. A primeira fase do residencial está previsto para ser concluído em outubro de 2026.
O residencial que está sendo construído à beira-mar da praia do Camacho, em Maragogi, e já tem mais de 80% das unidades vendidas. O projeto oferece apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, além de studios, com tamanhos variando de 19m² a 58m², que podem servir para moradia ou investimento. A construção fica situada a 6 km do local onde está sendo construído o aeroporto Costa dos Corais.
A previsão é que a fase A do empreendimento seja concluída em outubro de 2027 e a fase B em julho de 2027. O CEO da MaxPlural, Igor Dias, explicou que a empresa vem acompanhando o desenvolvimento do Litoral Norte alagoano e isso foi um fator para apostar no investimento na região. O CRI também representa um passo pioneiro pra MaxPlural, que demonstra solidez no mercado e credibilidade juntos aos investidores.
“Estamos orgulhosos de termos conseguido estruturar a operação e sermos bem-sucedidos na comercialização do papel, fruto de um produto de sucesso que lastreou todo o negócio. Continuaremos com máxima atenção nos números da empresa, buscando alocar esses recursos com sabedoria, resultando em bons retornos que serão reinvestidos na empresa.”, destaca Igor Dias.
O que é um CRI?
O CRI é um título de renda fixa que permite que empresas do setor imobiliário antecipem recursos, proporcionando um fluxo de caixa para seus projetos de construção.
“A entrada da MaxPlural no mercado de CRI marca um novo capítulo para a empresa no desenvolvimento do setor imobiliário. Essa operação abre novas possibilidades para a captação de recursos no mercado de capitais, auxiliando o desenvolvimento da companhia”, avalia Carlos Coimbra, diretor executivo da MaxPlural.
A oferta do CRI para o empreendimento em Maragogi foi realizada pela plataforma Inco Investimentos, responsável pela estruturação completa, incluindo as partes jurídica, contratual, regulatória, financeira e operacional, e conectando mais de 270 mil investidores cadastrados. A velocidade de captação foi um destaque, mostrando o forte interesse do mercado em projetos sólidos como o Max Tulum.
Leonardo Belisario, CEO da Inco, ressaltou que a captação bem-sucedida reflete a confiança dos investidores na modalidade de CRI. “O CRI é vantajoso para todos os envolvidos. Para o investidor, representa uma oportunidade de alto retorno, e para a MaxPlural, um custo de capital mais baixo. A parceria entre a MaxPlural e a Inco Investimentos demonstra a força do mercado de crowdfunding no setor imobiliário, democratizando o acesso a investimentos que oferecem altas rentabilidades e proporcionando uma alternativa financeiramente mais vantajosa para incorporadoras e construtoras”, explica Belisario.
Igor Dias explicou que o retorno financeiro do CRI pode variar em comparação a outros mais conhecidos no mercado, a exemplo de um Certificado de Depósito Interbancário (CDI) ou um Certificado de Depósito Bancário (CDB).
“Depende do indexador. No nosso caso, sim, ele vale mais porque ele foi negociado a IPCA mais 9.8 e ainda é livre de imposto de renda. Então, esse fator de não haver a tributação de imposto de renda, ele alavanca muito a rentabilidade. Mas o importante do CRI, da forma que ele foi comercializado, é que isso normalmente é um papel para investidor qualificado que precisa de grandes valores para poder ter acesso a esse tipo de investimento. E a plataforma Inco que fez essa distribuição desse papel, ela possibilita a investidores com um valor bem menor de recurso terem acesso a esse tipo de investimento, que tem uma rentabilidade bem expressiva com um nível de segurança muito alto”, esclareceu.
Maragogi atrai investidores
A nova proposta de infraestrutura para Maragogi tem atraído diversos empreendimentos, desde novos hotéis até residenciais e resorts que também apostam em outros formatos de investimento. Um deles é o de multipropriedade.
Em Maragogi, o Aruna Maragogi Resort está sendo construído no modelo de multipropriedade na Praia de Peroba e terá 210 apartamentos equipados com um ou dois quartos, área de lazer, restaurante, academia e outros serviços. O empreendimento será administrado pela Livá, que também será responsável pela gestão de outros dois empreendimentos residenciais em Maceió, o Ipioca e o Riacho Doce Beach Residence.
Segundo Igor Dias, a diferença entre os modelos multipropriedade e CRI é que no primeiro a propriedade física de uma unidade habitacional que tem mais de um dono. O CRI é um certificado de registro imobiliário, que é um papel validado pela Comissão de Valores do Imobiliário, negociado no mercado de balcão e ele pode ser adquirido por investidores qualificados ou não.
“No CRI, por exemplo, pode ser colocado esse papel num fundo de investimento imobiliário. É um título de renda fixa livre de imposto de renda. Pode-se pagar juros mensais ou ao final do período, dependendo das características do papel. Ou seja, o CRI é a captação de dinheiro para a construção do empreendimento. Na multipropriedade, o investidor torna-se dono de uma fração do empreendimento quando entregue. Então, no CRI, o dinheiro é investido, tem rentabilidade e no final recebe-se o dinheiro de volta”, completou.
*Com informações Assessoria
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