O Governo do Estado da Paraíba lançou um edital para construção do Boulevard dos Ipês no Polo Turístico Cabo Branco. O projeto, consiste numa grande via pública, com 700 m de extensão e cerca de 20 mil m² de área construída. A ação se dará através da Companhia de Desenvolvimento da Paraíba – CINEP e faz homenagem a um filho ilustre: Ariano Suassuna.
O diretor presidente da CINEP, Rômulo Polari, diz que o projeto consiste na construção do maior boulevard turístico do Brasil. Ele ligará o Centro de Convenções à praia de Cabo Branco. O projeto inclui elementos culturais, tecnologia e sustentabilidade e prevê um investimento inicial de R$ 11 milhões.
“O Boulevard representará um dos maiores produtos turísticos do Nordeste. Será a maior referência urbanística de tecnologia e sustentabilidade para turistas nacionais, internacionais, como também para os próprios paraibanos” – enfatiza Rômulo. Após a contratação da empresa através de licitação, a previsão é que as obras iniciem em fevereiro de 2023.
O Boulevard dos Ipês, que será uma grande calçadão planejado em direção ao mar com 33 metros de largura, está inserido no Masterplan contratado pelo Governo do Estado em 2021 para estudar e planejar de maneira sustentável e assertiva a área que compõe o Polo Turístico Cabo Branco. Ele contempla projeto executivo de urbanização, projeto executivo de mobilidade urbana, paisagismo, urbanização do Parque das Trilhas, escola de gastronomia, hotelaria e idiomas e Vila dos Pescadores.
Paisagismo
O paisagismo do Boulevard dos Ipês deverá contar com espécies nativas. Estão previstas 100 mudas de ipês coloridos, que segundo especialistas irão florar ao longo de todo ano. O sistema de irrigação será automático, com água de chuva e redução programada do consumo de água.
As vias do Boulevard do Ipês deverão ser executadas com piso intertravado, que contribuem para a redução do aquecimento e ilha de calor, além de permitir absorção da água pelo solo natural. Para as áreas do deck serão utilizadas madeiras ecológicas e plástico reciclado. Quanto a iluminação, as lâmpadas serão todas e Led, com baixo consumo energético.
Ariano Suassuna
A arquitetura terá como inspiração elementos do Movimento Armorial, liderado pelo dramaturgo, pintor e escritor paraibano Ariano Suassuna. Em todas as construções a estética armorial estará presente, simbolizada através das cores e formas do movimento. No total, o projeto inclui 18 equipamentos, dentre eles um museu; anfiteatro; playground; mirante, jardim sensorial, além de uma área destinada ao apoio ao ciclista; bicicletas públicas e patinetes elétricos.
Também integrado ao projeto, o Polo Turístico Cabo Branco contará com o Espaço Paraíba, que apresentará o turismo, a cultura, o artesanato, a gastronomia e as comunidades tradicionais, movimentando e atraindo turistas não só para João Pessoa, como também para as demais regiões da Paraíba. A ação estará conectada com o Plano de Desenvolvimento do Turismo da Paraíba 2022 a 2030 anunciado no dia 18 de outubro, contemplando os 68 municípios que fazem parte dos 12 fóruns de turismo da Paraíba.
“Em virtude da amplitude do projeto, em especial ao incremento de leitos (com potencial para quase 15 mil novos leitos), iremos atuar fortemente na capacitação de mão-de-obra associada à prestação dos serviços turísticos vinculados ao projeto. Para isso, o governo irá implantar na região um complexo de capacitação que abrigará uma escola de gastronomia, serviços de hotelaria (camareira, garçons, recepcionista, barman, etc.) e idiomas instrumental para o turismo”, explica Rômulo Polari. Ele acrescente que “o primeiro distrito turístico criado por lei do Brasil está sendo pensado nas três dimensões do E.S.G. (Environmental, social, and corporate Governance) e será referência nacional nessa temática”.
Lotes para hotéis
Paralelo ao edital de licitação para a construção do Boulevard dos Ipês, o Governo do Estado também está com edital vigente para a concessão de três novos lotes hoteleiros (com área entre 3 e 10 ha) e um para um complexo que abrigará área comercial, bares, restaurantes e equipamentos temáticos (parque dos dinossauros, museu de cera, etc.), com uma área de aproximadamente 16 hectares.
“O Polo Turístico Cabo Branco é um conjunto planejado de equipamentos que conjuntamente darão sustentabilidade ao negócio ali proposto. Um grande centro de convenções (já em operação); uma grande área comercial, um parque ambiental com 578 hectares, uma área para um parque aquático, além da área para os hotéis formarão um grande conglomerado de atração turística, desde o turismo de eventos, negócios, de lazer, de aventura, do ‘verde’, de sol e mar, de visitação de parques temáticos, enfim, todos se revezando entre alta e baixa estação, garantindo um fluxo continuado de turistas ao local” – comenta Polari.
Norma de Multipropriedade para o Polo
Outra boa notícia aos investidores relacionadas ao Polo Turístico Cabo Branco é que em agosto deste ano o Governo do Estado assinou uma norma de multipropriedade exclusiva para o seu complexo. Com essa medida, a Paraíba se torna o primeiro estado brasileiro com regras especificas voltadas ao incentivo à multipropriedade, dentro de um distrito industrial de turismo.
“Em outros municípios brasileiros existem normas voltadas à multipropriedade, mas aqui ela está inserida dentro de um distrito turístico. E isso é único.” – enfatiza Juan Carlos de Almeida, coordenador jurídico da CINEP.
A multipropriedade de imóveis é um novo modelo de aquisição e aproveitamento de bens imobiliários. Essa alternativa envolve uma espécie de investimento coletivo, em que cada investidor adquire uma parte da propriedade.
Com isso, cada pessoa pode usar o imóvel pelo tempo proporcional a quanto aporta inicialmente. Por isso que essa alternativa também é conhecida como time sharing.
De acordo com Rômulo, todas as regras associadas ao Polo Turístico Cabo Branco estão consolidadas em normativos próprios, divulgados no site da CINEP, visando a transparência e segurança jurídica ao investidor.
“Estes normativos estão alinhados ao que há de mais moderno e atual, que efetivamente é praticado pelo mercado do segmento. Não foi diferente com a multipropriedade, que é uma realidade no atual no mercado de hotelaria a nível de brasil. Modelo de negócio que hoje já se encontra efetivamente absorvido e com previsão expressa em nossos normativos”.
Segundo Juan Carlos, a CINEP dialogou com o mercado para entender os principais desafios de quem trabalha com multipropriedade e através da norma os investidores terão a segurança jurídica que precisam para iniciar o seu empreendimento neste segmento na Paraíba.
“A medida tem dois objetivos principais: afastar o aventureiro, que é aquele que não quer realmente se implantar e procura apenas prospecção imobiliária; como também incentivar quem de fato quer investir em grandes projetos como o nosso. A norma foi discutida com os principais players desse mercado e ela, sem dúvidas, era bastante aguardada, principalmente para proporcionar essa segurança jurídica para quem tem interesse em investir no Polo Turístico Cabo Branco”.
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