O mercado de locações e renovações de galpões tem apresentado expansão significativa no Nordeste com destaque para dois estados. Destinados ao armazenamento de produtos diversos, esse setor tem sido impulsionado pelo comércio eletrônico.
Os estados da região com expansão significativa são Pernambuco e Bahia, de acordo com um levantamento prévio de relatório técnico da empresa Newmark. Embora não esteja concluído, a empresa divulgou dados parciais que mostram crescimento na absorção bruta acumulada no país em 2024 de janeiro até agosto, que atingiu o aluguel de cerca de 3 milhões de m². A participação da região no total de locações do país já alcança 9%.
Galpões do Mercado Livre e Shopee
A empresa Mercado Livre lidera no segmento imobiliário industrial/logístico no país com 1,5 milhão de m² em condomínios de galpões, e está no topo do ranking da absorção bruta acumulada neste ano. Até o final de agosto, a companhia alugou cerca de 370 mil m², dos quais, só nos dois meses do 3º trimestre (julho e agosto), foram 93 mil m².
No Nordeste, o Marcado Livre tem dois CDs na Bahia, um em Lauro de Freitas, e outro em Salvador. O terceiro deve ser inaugurado ainda neste semestre, no Recife, e está incluído nos R$ 23 bilhões de investimentos que a plataforma de vendas está investindo no país neste ano.
A chinesa Shopee está em 2º lugar nas transações deste ano e também está presente na Bahia e Pernambuco, com um CD em cada estado. Com menos da metade da ocupação do Mercado Livre no país (cerca de 600 mil m²), a movimentação da Shopee até agosto atingiu 290 mil m², e, 30 mil m² nos meses de julho e agosto.
A Shopee, uma das plataformas de e-commerce mais acessadas no país, inaugurou em maio do ano passado o seu Centro de Distribuição em Pernambuco, na Região Metropolitana do Recife. O espaço funciona na modalidade cross-docking, em que as mercadorias coletadas por meio de parceiros logísticos são reorganizadas e direcionadas a hubs, de onde seguem para o consumidor
Expansão das chinesas
De acordo com a diretora de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, Mariana Hanania, o que chama a atenção para esses dados é a rápida expansão das grandes empresas chinesas no país, muitas das quais, até antes da pandemia mal se ouvia falar no Brasil como um todo.
A briga pelo e-commerce faz com que as concorrentes globais e locais invistam para vencer a corrida no segmento chamado “last mile” (última milha), aquele onde saem os produtos que chegam até a porta do consumidor final. Rapidez que faz a diferença e ajuda a fidelizar o cliente.
Pernambuco e Bahia são os principais polos logísticos do Nordeste, graças à localização privilegiada de ambos. O estado pernambucano tem sua capital, Recife, situada numa área de influência que abrange, num raio de 800 quilômetros, oito capitais nordestinas e mais de 30 cidades de médio porte da região. Já a Bahia está mais próxima do Sudeste, o que facilita a distribuição mais rápida de mercadorias. O Mercado Livre chegou a iniciar tratativas para instalação de um CD no Ceará, mas o processo não avançou.
Os outros rivais do Mercado Livre no mercado nacional são as estrangeiras Shein (5 CDs) e Amazon (10 CDs), está última que tem também uma base na região, no Recife (PE). As brasileiras Casas Bahia (29 CDs), Magazine Luiza (22 CDs) e Americanas (15 CDs) também disputam os compradores online brasileiros. Na pesquisa da Newmar, o estado de Sergipe também apareceu com destaque, mas a empresa não antecipou mais informações.
Os investimentos da Amazon na região somam investimos mais de R$ 1,3 bilhão nos estados de Pernambuco e Ceará, gerando mais de 1,8 mil empregos e impulsionando mais de 19,4 mil empregos externamente.
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