A decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) de elevar a taxa Selic de 13,25% para 14,25% ao ano, vai gerar impactos no mercado imobiliário, de acordo com Julio Viana, CEO da proptech Plaza. O setor é um dos mais sensíveis a alterações nas taxas de juros.
Essa decisão, embora necessária para controlar a inflação, traz profundas implicações para o mercado imobiliário. “A Selic em patamares elevados encarece o crédito imobiliário, afastando compradores e aquecendo ainda mais o mercado de locação. Isso desequilibra a oferta e a demanda, pressionando os preços dos aluguéis”, explica Julio Viana.
Entre os efeitos estão o custo maior para financiamentos. A elevação dos juros encarece o crédito imobiliário, tornando os financiamentos menos acessíveis. Esse cenário é especialmente complicado para a classe média, que frequentemente depende de empréstimos para adquirir a casa própria. Segundo dados do Banco Central, a taxa média de juros para financiamentos imobiliários já ultrapassou 9% ao ano, um aumento significativo em relação aos patamares anteriores.
Pressão sobre aluguéis
Haverá também pressão nos aluguéis: com menos pessoas conseguindo financiar a compra de imóveis, a demanda por locação aumenta. O Índice FipeZap, que monitora os preços dos aluguéis em diversas cidades brasileiras, já aponta um aumento médio de 12,92% nos últimos 12 meses, superando amplamente a inflação oficial (IPCA). Em São Paulo, o valor médio do aluguel por metro quadrado ultrapassa R$ 59, com áreas nobres como Itaim Bibi e Pinheiros apresentando preços ainda mais altos.
A classe média, que não se beneficia de programas sociais e encontra dificuldades em acessar crédito, sente o peso da elevação nos aluguéis. A pesquisa “Percepção do Mercado Imobiliário”, realizada pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), revelou que 70% das famílias da classe média estão preocupadas com o aumento dos custos de moradia, o que pode levar a um cenário de instabilidade financeira.
Selic: deixa imóveis mais rentáveis
A alta na Selic deixa os imóveis mais rentáveis. O aumento da Selic pode ser visto como uma oportunidade. Com a elevação dos preços dos aluguéis, a rentabilidade dos imóveis para locação tende a aumentar. Especialista explicam que apesar da desaceleração nas vendas, a valorização patrimonial pode beneficiar aqueles que investem em imóveis para aluguel, especialmente em regiões com alta demanda.
Políticas públicas
Para Julio Viana, diante desse cenário, as políticas públicas precisam se adaptar. Ele enfatiza a importância de criar incentivos à construção de moradias destinadas à locação. “O aluguel se tornará a única alternativa viável para muitas famílias. Portanto, é essencial que o governo implemente medidas que facilitem o acesso a moradias de qualidade e a preços justos”, afirma.
Além disso, a situação exige uma reflexão sobre a necessidade de diversificação do mercado imobiliário. Com o aumento da demanda por aluguéis, novas formas de habitação, como os co-living e os imóveis compartilhados, podem surgir como soluções inovadoras para atender uma população em busca de opções mais acessíveis.
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