A área locável do mercado industrial e logístico em condomínios cresceu, em média, 10,5% no Brasil, comparando o terceiro trimestre de 2024 com o mesmo período do ano anterior, segundo o estudo Mercado Industrial Logístico realizado pela Newmark do Brasil. Pernambuco registrou um aumento de 17%, sendo o principal polo deste mercado na Região. As cidades de Jaboatão dos Guararapes e Cabo de Santo Agostinho, ambas no Grande Recife, e de Simões Filho, na Bahia, concentram 40% desta atividade no Nordeste.
O tamanho desse mercado é medido pelo estoque calculado em metros quadrados de área locável. Segundo a head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark do Brasil, Mariana Hanania, este aumento da área locável dos condomínios no País passou a ter um “crescimento vertiginoso” no Brasil para atender a demanda crescente do e-commerce, o que começou a ocorrer a partir de 2020, ano que marcou o início da pandemia de Covid-19 que provocou o fechamento do comércio tradicional.
O crescimento do e-commerce no Brasil foi de quase 30% em 2021, totalizando uma movimentação de R$ 258,5 bilhões, resultado do aumento da performance deste setor em todas as regiões do País. Já no 1º semestre deste ano foi registrado um crescimento de 18,7% em relação ao mesmo período do ano passado. “E para atender esse crescimento constante, o mercado imobiliário tem acompanhado essa trajetória”, comenta Mariana. O e-commerce representa 10% do total do varejo do Brasil.
Ainda com relação ao crescimento deste mercado no Nordeste, Mariana explica que o Estado mais significativo do Nordeste é o de Pernambuco, até por conta do Porto de Suape, que “é o maior mercado em termos de estoque até então do Nordeste”. O Grande Recife saiu de 1,56 milhão de metros quadrados de área locável em condomínios logístico/industrial no terceiro trimestre de 2023 para 1,82 milhão de metros quadrados no terceiro trimestre deste ano.
Já a Região Metropolitana de Salvador, passou a ter 1,15 mihão de metros quadrados até o terceiro trimestre deste ano contra 791 mil metros quadrados estimados nos três primeiros trimestres de 2023. Ainda na Bahia, a cidade que se destacou nesta atividade foi Simões Filho, próxima ao Polo Petroquímico de Camaçari, ambos na Grande Salvador. “Camaçari é um grande polo de movimentação de carga e aí a demanda cresce ao redor desses grandes polos já instituídos”, conta Mariana.
Ainda de acordo com Mariana, acompanhando o desenvolvimento do estoque do número de metros quadrados sendo entregues no Nordeste, a empresa começou a notar que a atividade estava expandindo em outros Estados, como o Maranhão que registrou um acréscimo de 29,5 mil metros quadrados no estoque de condomínios logístico/industrial até o terceiro trimestre deste ano, comparando com o mesmo período do ano anterior. Maranhão não aparecia com qualquer empreendimento deste tipo em 2023.
Condomínio logístico e o mercado consumidor
Mariana diz que também contribuiu para o crescimento da atividade o fato de que “as grandes empresas que demandam espaços para e-commerce, para transporte e distribuição de produtos, precisam estar perto do mercado consumidor. Então, isso se traduz num aumento da demanda, inclusive no Nordeste”. Como exemplo, ela cita que o Mercado Livre anunciou diversos planos de expansão em Estados como Pernambuco, Ceará e Bahia, além de alguns estados do Sul, como o Rio Grande do Sul e Paraná. “O Mercado Livre é o maior ocupante desse segmento no Brasil inteiro”, argumenta Mariana, acrescentando que este tipo de atividade está aumentando a sua capilaridade dentro do Nordeste e este crescimento está indo em direção a novos mercados.
E qual a importância deste crescimento para o Nordeste? “A gente começa a ver que o Nordeste é um mercado importante. É a terceira maior região em termos de condomínios logísticos, industriais. Eu acho que começa a figurar a região como um segmento imobiliário do País. Os investimentos começam a ser olhados para essa região. É uma diversificação da economia da região, atrai mais empregos assim como melhor renda para a população”.
Os condomínios representam 20% de todo o mercado logístico/industrial do País, que possui 180 milhões de metros quadrados de área locável, incluindo os galpões que atuam de forma isolada. No País, os condomínios totalizam 37,1 milhões de metros quadrados em 869 empreendimentos no terceiro trimestre deste ano.
Com escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro, a Newmark é uma plataforma de consultoria imobiliária que tem 170 escritórios espalhados pelo mundo com atuação, principalmente na América do Norte e Europa. No mundo, a empresa emprega 7.400 profissionais.
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