De origem paraibana, o Setai Grupo GP prepara uma nova etapa de expansão regional, com entrada prevista em três capitais estratégicas do Nordeste: Recife, Natal e Fortaleza. A incorporadora, que consolidou sua atuação em João Pessoa, avança agora sobre mercados considerados relevantes para o segmento imobiliário de alto padrão, apoiada em um banco de terrenos robusto e na expectativa de novos lançamentos nos próximos anos.
A trajetória do grupo tem base familiar na construção civil, com origem ligada à família Guedes Pereira. A fase atual da empresa foi estruturada pelos irmãos André Penazzi Guedes Pereira e Germano Guedes Pereira Filho, a partir dos anos 2000, inicialmente com empreendimentos residenciais na Zona Sul de João Pessoa e foco também no Minha Casa, Minha Vida. Posteriormente, a marca Setai foi criada como linha de altíssimo padrão do Grupo GP, voltada ao segmento de luxo, sem que a companhia deixasse de atuar em outras faixas do mercado residencial.
A empresa chega ao fim do primeiro semestre de 2026 com cerca de R$ 3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) ativos em obras, um land bank avaliado em R$ 6,5 bilhões e previsão de lançar mais R$ 1,5 bilhão em VGV ainda este ano. Em aproximadamente duas décadas de atuação, o grupo soma mais de 8 mil unidades entregues e ultrapassa a marca de 1 milhão de metros quadrados construídos.
Segundo o CEO do Setai, André Penazzi, a estratégia de crescimento começou a ser desenhada ainda em 2025, quando a empresa intensificou a aquisição de áreas consideradas estratégicas para sustentar sua expansão no Nordeste.
Patrimônio Setai
“Construímos um banco de terrenos pensado para sustentar o crescimento da empresa a longo prazo. Adquirimos áreas com elevado potencial de valorização em diferentes capitais do Nordeste. Na incorporação imobiliária, localização e land bank são ativos determinantes para o futuro de uma empresa, e esse patrimônio nos dá segurança para crescer de forma consistente nos próximos anos”, afirmou Penazzi.
Em Pernambuco, a chegada da marca é resultado de um trabalho de aproximação com o mercado local, construído ao longo do último ano junto a profissionais do setor e parceiros estratégicos. A expectativa é levar ao Recife o padrão de empreendimentos já consolidado em João Pessoa, onde a incorporadora ganhou presença no segmento de alto padrão e contribuiu para reposicionar a oferta de produtos imobiliários mais sofisticados.
Responsável pela atuação comercial do grupo em Pernambuco, Marcio Fernandes afirma que a receptividade tem sido positiva desde os primeiros contatos. “Nos últimos meses, temos trabalhado para aproximar o mercado pernambucano da experiência Setai, apresentando nossos empreendimentos, o padrão construtivo e o nível de acabamento que entregamos. Encontramos um mercado aberto à inovação e percebemos uma expectativa muito grande entre os profissionais do setor. Acreditamos que existe espaço para um novo patamar de produto, assim como aconteceu em João Pessoa, onde a marca contribuiu para elevar o nível da arquitetura e dos empreendimentos de alto padrão”, avaliou.
A expansão também ocorre em um momento favorável para o mercado imobiliário potiguar. Segundo o mais recente Censo Imobiliário da Brain Inteligência Estratégica, Natal e Região Metropolitana iniciaram 2026 em ritmo de crescimento, impulsionadas pelo aumento dos lançamentos, pela valorização dos imóveis e pelo avanço das vendas de empreendimentos residenciais verticais. No acumulado dos últimos 12 meses, o volume de vendas cresceu 54%, sinalizando o aquecimento da demanda.
Para Cynthia Fernandes, coordenadora de vendas do Setai em Natal, a chegada da marca coincide com o fortalecimento da economia local e com o aumento do interesse de investidores pela capital potiguar. “Natal vive um momento de expansão impulsionado pelo turismo e pela construção civil. Esse cenário tem despertado um olhar mais atento dos investidores para o potencial imobiliário da cidade. A chegada do Setai eleva o nível do segmento imobiliário de alto padrão a partir de uma marca já consolidada em João Pessoa e reconhecida pela excelência dos seus empreendimentos”, afirmou. Os projetos que marcarão a entrada do Setai Grupo GP nos novos mercados serão anunciados nos próximos meses.
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