Com duas inaugurações previstas em Sergipe e uma na Bahia, o Nordeste concentra 27% das 11 aberturas de shopping centers programadas para 2026 no Brasil, segundo o Censo Brasileiro de Shopping Centers da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). Os três empreendimentos nordestinos somam 68.345 m² de nova área bruta locável (ABL) — 35,4% da ABL nacional a ser entregue no ciclo — e integram um parque regional que encerrou 2025 com 110 shoppings em operação, R$ 38,5 bilhões em faturamento e 206.818 empregos diretos distribuídos por 53 cidades dos nove estados da região.
O resultado nordestino integra o desempenho nacional do setor, que encerrou 2025 com faturamento de R$ 200,9 bilhões — terceiro recorde consecutivo no pós-pandemia, com alta de 1,2% frente a 2024. Segundo Glauco Humai, presidente da Abrasce, o resultado foi sustentado pela queda da taxa de desemprego, que atingiu 5,2% em novembro — menor nível desde 2012 —, pela maior massa de renda real e pelo arrefecimento dos preços ao longo do ano, mesmo diante de juros elevados, menor volume de crédito e inflação pressionada no início do período. A taxa de ocupação nacional fechou 2025 em 95,4%, indicador que reflete a solidez operacional do setor.
Nordeste tem maior densidade de lojas por shopping
O dado que distingue o Nordeste das demais regiões é a concentração de operações comerciais por unidade. A média regional alcança 213 lojas por shopping, contra 190 da média nacional — diferença de 12% acima do padrão do setor. Além do Nordeste, apenas a Região Norte supera a média nacional, com 206 lojas por unidade. As regiões Sudeste (187), Sul (181) e Centro-Oeste (172) ficam abaixo do índice nordestino.
O faturamento médio por empreendimento reforça esse desempenho: cada shopping nordestino gerou, em média, R$ 350,4 milhões em 2025, contra R$ 305,3 milhões da média nacional — diferença de 14,8%. O Nordeste detém 16,7% do estoque nacional de 658 shoppings e 18,2% da ABL total de 18,31 milhões de m² — relação que indica empreendimentos com porte físico ligeiramente superior ao padrão nacional.
Entre os estados da região, a Bahia concentra o maior número de shoppings em operação, com 24 unidades e 731.704 m² de ABL. O Ceará segue com 22 shoppings e 620.696 m². Pernambuco aparece na sequência com 21 empreendimentos e 699.495 m² de ABL — praticamente no mesmo patamar do Ceará em estoque físico, com diferença de apenas 0,3% entre os dois estados.
Os demais estados somam os 43 shoppings restantes, com destaque para o Maranhão (11 unidades, 289.552 m²), a Paraíba (10 shoppings, 279.020 m²) e o Rio Grande do Norte (8 shoppings, 190.184 m²). Do total de empreendimentos nordestinos, 42% estão localizados em capitais e 58% no interior — distribuição alinhada ao movimento nacional de interiorização do setor, consolidado desde 2014, quando o número de shoppings fora das capitais passou a superar o das capitais em todo o Brasil.
PE lidera ranking de lojas, com Recife colocando dois shoppings no topo
Com base nas fichas individuais do Censo Brasileiro de Shopping Centers 2025/2026, o RioMar Recife lidera o ranking nordestino por número de lojas, com 502 unidades distribuídas em cinco pisos — entre elas 18 megalojas, 22 lojas âncora, 64 de alimentação e 86 quiosques. O Shopping Recife aparece em segundo, com 450 lojas. Pernambuco coloca ainda o Shopping Patteo Olinda em sétimo, com 410 lojas, totalizando três representantes entre os dez primeiros.
A Bahia também tem três shoppings no top 10: Salvador Shopping (4º, 429 lojas), Shopping da Bahia (6º, 415 lojas) e Shopping Barra (9º, 315 lojas). O Ceará fecha o ranking com o Iguatemi Bosque (3º, 432 lojas), o RioMar Shopping Fortaleza (8º, 379 lojas) e o RioMar Kennedy (10º, 306 lojas).
O Teresina Shopping (PI) ocupa a 5ª posição, com 426 lojas — único representante do Piauí e de estados fora do eixo Pernambuco-Ceará-Bahia no grupo. Nenhum shopping do Maranhão, Paraíba, Rio Grande do Norte, Sergipe ou Alagoas figura entre os dez primeiros.
Mix em transformação: alimentação cresce e multiuso avança
O censo documenta uma transformação estrutural no mix dos empreendimentos em todo o país, tendência que se reflete no perfil dos shoppings nordestinos. As operações de alimentação ampliaram sua participação de 17,3% para 19,1% entre 2021 e 2025, movimento que acompanha a maior permanência dos visitantes — o tempo médio subiu de 72 para 80 minutos entre 2018 e 2023. O ticket médio nacional atingiu R$ 126,79 em 2025, ante R$ 121,06 em 2024, com dezembro registrando o maior patamar do ano, em R$ 153,69. O fluxo mensal nordestino de 94,5 milhões de visitantes representa 20% do total nacional de 471 milhões.
A diversificação vai além do food. Um em cada três shoppings brasileiros já opera como complexo multiuso, reunindo torres comerciais e residenciais, centros médicos, laboratórios, hotéis e instituições de ensino superior. No ciclo recente, 9% dos empreendimentos ampliaram sua ABL em 2025 e 13% declararam intenção de realizar essa expansão; 14% passaram por processos de revitalização e 15% indicaram que pretendem avançar com esses projetos — sinal de reinvestimento ativo no parque já existente, para além da abertura de novos empreendimentos.
Sergipe lidera pipeline nordestino com dois empreendimentos em 2026
Sergipe concentra 2 das 3 aberturas nordestinas previstas para 2026. O Shopping Praia Sul, em Aracaju, tem inauguração programada para março com 32.000 m² de ABL — o maior empreendimento do lote nordestino do ano e o segundo maior do calendário nacional, atrás apenas do Partage Brasília (37.742 m², previsto para abril no Distrito Federal).
O Centrosul Shopping, em Lagarto, tem abertura prevista para abril com 23.345 m². As duas inaugurações elevariam o estoque sergipano dos atuais 5 para 7 shoppings, crescimento de 40% no parque do estado. Na Bahia, o Shopping Parque Oeste, em Luís Eduardo Magalhães, tem abertura prevista para setembro com 13.000 m² de ABL, voltado ao mercado do oeste baiano.
O histórico recente da região mostra ritmo irregular de inaugurações. Entre 2019 e 2025, o Nordeste registrou apenas quatro aberturas confirmadas — Shopping Carpina (PE, 2019), Shopping Eusébio (CE, 2019), Parque Shopping Bahia (BA, 2020) e Terrazo Shopping (CE, 2023) —, enquanto o ciclo nacional somou 43 novos empreendimentos no mesmo período, com concentração no Sudeste e no Sul. Os anos de 2021, 2022 e 2025 não registraram inaugurações nordestinas.
Perspectivas para 2026
A Abrasce projeta crescimento de 1,4% nas vendas nacionais em 2026, impulsionado pela Copa do Mundo — a edição mais longa da história, com 39 dias de competição — e pela reforma do Imposto de Renda, com isenção prevista para rendimentos até R$ 5 mil mensais e redução gradual para rendas até R$ 7.350.
Como fatores de contenção, Humai aponta as eleições presidenciais de outubro, que historicamente pressionam câmbio e preços, e o ambiente de condições financeiras ainda restritivas, com expectativa de desaceleração na geração de empregos em relação a 2025. As inaugurações previstas para o ano estão sujeitas a alterações no decorrer do período, conforme ressalva da própria associação.
*Com informações da Abrasce
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