Bairro tradicional da classe média olindense, está passando por um momento de aquecimento com a construção de pelo menos quatro prédios altos concentrados numa área próxima ao Shopping Patteo em que os prédios acima de oito andares são poucos. E pelo menos dois destes edifícios já estão com pelo menos 50% das unidades vendidas.
Um deles é o prédio Marcos Freire Residence que está sendo construído na Beira Mar de Bairro Novo, ocupando um espaço onde existiam duas casas, incluindo a do ex-prefeito de Olinda, senador e ex-ministro, Marcos Freire. O empreendimento foi lançado oficialmente no último dia 21 e já comercializou aproximadamente 50% das unidades. “Ocorreu uma boa resposta do mercado. Os apartamentos estão sendo bastante procurados. Fizemos uma pesquisa que mostrou uma baixa oferta, principalmente na orla. E, o mesmo levantamento, também identificou famílias com renda e intenção de compra que indicaram como mais importante a boa localização”, resume o diretor comercial da CME Construção, Caio Muniz.
Na Beira-mar de Bairro Novo, o residencial terá nove pavimentos que vão ter 72 unidades com apartamentos de três quartos que variam de 68 metros quadrados a 75 metros quadrados, além de ter um rooftop, área de lazer completa – com piscinas para adultos e crianças -, entre outras facilidades. Serão oito apartamentos por andar e as unidades podem ser compradas a partir de R$ 489 mil o apartamento de 68 metros quadrados.
O empreendimento será entregue no segundo semestre de 2027. “Será um produto diferente. Todos os apartamentos vão ter varanda gourmet. Todas as varandas vão ter sacadas. As janelas com vista para o mar vão do piso ao teto. Todo o apartamento será entregue no porcelanato. Acreditamos muito na cidade, que tem um potecial enorme”, afirma Caio. A CME também fez a construção do Shopping Patteo e tem alguns sócios em comum com a imobiliária ACM, uma das donas do Patteo.
Foram vários os motivos que estão provocando este aquecimento em Bairro Novo. Houve uma mudança na legislação em 2020 com uma revisão do plano diretor, que incentivou a verticalização em alguns trechos do Bairro Novo, que sempre teve restrições por causa da sua proximidade com o Sítio Histórico da cidade.
Os outros motivos que estão atraindo os novos empreendimentos são a proximidade com o Shopping Patteo, com o Mix Mateus e a Faculdade de Medicina de Olinda (FMO). “O shopping virou uma âncora da cidade. E estes empreendimentos criaram uma nova centralidade que trazem desenvolvimento. A faculdade traz muita gente de fora, com renda, e que deseja alugar um imóvel”, comenta Caio Muniz, que tem como sócia Adriana Muniz. Ambos fazem parte da terceira geração da Família Muniz, que tem mais de 50 anos de experiência em construção de residenciais, empresariais e empreendimentos.
Na Avenida Getúlio Vargas, quase na esquina do Patteo, está sendo construído o prédio mais alto daquela avenida com pelo menos 15 andares, segundo informações que estão no site da Construtora Urbanic. É o Litmann Smart Home que já está com 60% das unidades comercializadas, segundo as redes sociais da empresa. O Litmann será o prédio mais alto da Avenida Getúlio Vargas, a principal via do Bairro.
Aquecimento do mercado também ocorre na RMR
Bairro Novo está sentindo o aquecimento que está ocorrendo em toda a Região Metropolitana do Recife. O preço do imóvel subiu 6,87% no Grande Recife em 2023, segundo o índice FipeZAP. Nos 10 primeiros meses deste ano, o aluguel médio subiu 12,88%. No ano passado, também aconteceu uma redução do estoque de imóveis disponíveis na RMR.
A Construtora Carrilho também está construindo o Torres de Olinda, em Peixinhos, área mais distante do Centro de Olinda. Os apartamentos têm como público alvo as famílias com renda familiar acima de R$ 5 mil e podem ser financiados dentro do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV).
“De uma maneira geral, percebemos o aquecimento do setor na RMR como um todo. A população está carente por imóvel. E a casa própria é importante para eles. Peixinhos acompanha a demanda de crescimento da RMR”, revela o diretor da Construtora Carrilho, Antonio Carrilho.
O Torres de Olinda vai oferecer apartamentos com dois quartos, 48 metros quadrados e que podem ser comprados a partir de R$ 255 mil. O futuro condomínio também terá um fácil acesso à faculdade AESO, o que pode ser mais um atrativo na escolha do imóvel. A Construtora Carrilho tem 55 anos de fundada e já construiu prédios em várias cidades e bairros do Grande Recife.
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