A decisão do Conselho Deliberativo da Sudene de abrir o Fundo Constitucional de Financiamento do Nordeste (FNE) para financiamento de moradia e requalificação de prédios nas áreas centrais de cidades de sua área de atuação já atrai o capital internacional. A construtora portuguesa Casais, com atuação em 17 países, inclusive no Brasil, anunciou interesse em acessar o fundo.
A direção da empresa esteve reunida nesta terça-feira (25) com o superintende da Sudene, Danilo Cabral, para entender como funciona o FNE e conhecer o mecanismo de financiamento pelo Banco do Nordeste. A empresa foi fundada em 1958 e é líder do mercado de retrofit na Europa.
Para avançar com seus planos, que tem o centro do Recife como alvo de interesse, a Casais precisa aguardar dois movimentos. O primeiro é a publicação da ata da última reunião do Conselho Deliberativo da Sudene, realizada no dia 13 de junho, o que deve ocorrer até o começo de julho.
O segundo é a definição do tamanho do território que a Sudene vai considerar como centro. “Temos que analisar o conceito de centro expandido, definir um foco e estabelecer uma normativa para que não haja desvirtuamento do alvo pretendido”, explica Danilo Cabral.
Centro do Recife
No caso do Recife, as áreas mais preocupantes e que oferecem maior ociosidade nos imóveis e necessidade de retrofit são os bairros de São José, Santo Antônio, Recife Antigo e Boa Vista. E neste caso, as mudanças em curso no FNE contemplam não só retrofit para moradia, mas também para monumentos históricos.
No Recife, por exemplo, há um potencial enorme para moradia. No centro da cidade, 31% do espaço imobiliário está ocioso. “Mas adequar os edifícios às condições de habitabilidade, cumprindo todas as normas, exige grande esforço de financiamento”, explica Cabral. Ele acrescenta que esse é um problema comum a várias cidades no Brasil e no mundo. E todos os especialistas apontam que a solução para conter a degradação desses espaços é povoando essas áreas com moradias, segundo o superintendente da autarquia, Danilo Cabral.
“O setor do comércio já conta com incentivos. O que essa abertura no FNE traz é a possibilidade de financiar obras em imóveis que contam com comércio no térreo e moradia no andar superior, algo comum na região”, explica Cabral.
Administrado pelo Banco do Nordeste(BNB) , o FNE dispõe de R$ 38 bilhões em seu orçamento para 2024 e 30% desse valor é direcionado à infraestrutura. Esses recursos não eram acessíveis à moradia, mas agora abre-se um espaço para isso, permitindo a reestruturação dessas áreas que já contam com a vantagem de serem dotadas de água, energia, esgoto e acesso viário.
Grupo Casais
O Grupo Casais chegou ao Brasil em 2011, com o início da atividade no Estado da Bahia. Atualmente, a empresa tem desenvolvido projetos de referência nos setores do turismo, serviços, comércio e infraestrutura, principalmente no Rio de Janeiro e São Paulo.
O processo de internacionalização da Casais começou em 1994, com a entrada na Alemanha, sendo este um pilar da estratégia de crescimento orgânico, sustentado em alianças e parcerias locais. Atualmente, a internacionalização é a chave do desenvolvimento do Grupo, representando mais de 80% do volume de negócios global.
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