A construtora pernambucana ACLF, comandada pelo empresário Avelar Loureiro Filho, está levando ao Ceará um modelo de bairro planejado que também será implantado em Paulista, na Região Metropolitana do Recife. O modelo inclui desenvolvimento urbano que integra moradia, comércio, serviços, educação e lazer em grandes comunidades planejadas.
Em parceria com as empresas cearenses BLD Desenvolvimento Urbano e CR Duarte Construções, a companhia criou a joint venture Vértia, responsável por implantar uma série de bairros planejados na Região Metropolitana de Fortaleza, com projetos estruturados para um horizonte de até 25 anos.
O primeiro empreendimento será lançado em outubro deste ano no município de Eusébio. Em seguida, a empresa pretende iniciar, no começo de 2027, um segundo projeto em Caucaia.
“Não estamos falando apenas de um loteamento ou de um conjunto de edifícios. Estamos criando bairros completos, com escala suficiente para reunir moradia, trabalho, comércio, educação e lazer no mesmo lugar. É um modelo pensado para que as pessoas façam tudo a pé e dependam cada vez menos do carro”, afirma Avelar Loureiro Filho.
A joint venture foi formalizada há cerca de nove meses. Segundo o executivo, a decisão de expandir para o Ceará ocorreu após a identificação de parceiros com forte presença local e alinhamento estratégico. “Percebemos que não seria possível crescer sozinhos em todo o Brasil. Estamos falando de projetos com VGV de R$ 3 bilhões a R$ 4 bilhões por bairro. Era necessário encontrar parceiros complementares, com conhecimento do mercado local e capacidade de execução”, diz.
Cada bairro planejado terá potencial para abrigar aproximadamente 5 mil famílias, o equivalente a cerca de 15 mil moradores, além de áreas comerciais, praças, escolas, universidades e serviços abertos também à população do entorno. “Cada bairro tem uma escala comparável à população de muitos municípios brasileiros. É praticamente uma nova centralidade urbana”, destaca o empresário.
Eusébio abre a expansão
O primeiro empreendimento da Vértia será implantado no Eusébio, município que se destaca como um dos de maior poder aquisitivo do Nordeste. Batizado de Jardins de Monet, oferecerá unidades de diferentes metragens, variando de 130 a 250 metros quadrados, com foco em famílias de média e alta renda.
De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a cidade registrou em 2023 um PIB per capita de R$ 66.608,49, o segundo maior do Ceará. Com população estimada em pouco mais de 82 mil habitantes em 2025, o município consolidou-se como um dos principais polos de expansão residencial e de serviços da Região Metropolitana de Fortaleza, impulsionado pela proximidade com a capital, pela infraestrutura urbana instalada e pela forte presença de empreendimentos imobiliários de alto padrão.
Avelar ressalta que o projeto será desenvolvido em uma área já dotada de infraestrutura e com forte oferta de serviços. “O Eusébio está a poucos minutos de Fortaleza, possui duas grandes vias de acesso, shopping centers, universidades e algumas das melhores escolas da região. Isso cria um ambiente extremamente favorável para um bairro planejado”, afirma.
Caucaia e a nova fronteira de crescimento
Em Caucaia, onde a Vértia prepara o segundo lançamento previsto para o início de 2027, o contexto econômico também reforça o potencial do mercado imobiliário local. O primeiro projeto no município deverá começar com apartamentos entre 44 e 54 metros quadrados, voltados principalmente para a classe média, com expansão gradual para outras tipologias.
“O dinamismo de Caucaia é impressionante. A cidade está recebendo investimentos de enorme porte em infraestrutura, data centers e logística. Estamos chegando com o produto certo no momento certo”, afirma o CEO.
Segundo o IBGE, o município registrou em 2023 um PIB per capita de R$ 27.759,74. Com população estimada em 378.406 habitantes em 2025, Caucaia é o segundo município mais populoso do Ceará e possui uma economia diversificada, sustentada pela indústria, pelo setor de serviços, pelo turismo e por grandes projetos de infraestrutura.
A cidade abriga a Praia do Cumbuco, um dos principais destinos turísticos do estado, e se beneficia da proximidade com o Complexo Industrial e Portuário do Pecém. O município também vem atraindo investimentos em logística, energia e tecnologia, consolidando-se como um dos principais vetores de expansão econômica da Região Metropolitana de Fortaleza.
Novo modelo de urbanismo em Pernambuco e no Ceará
O conceito adotado pela ACLF é baseado em princípios de policentralidade, uso misto do solo e integração ao transporte público de massa. A proposta é concentrar moradia e serviços em áreas conectadas à malha urbana, reduzindo deslocamentos e incentivando a convivência em espaços públicos qualificados.
“O maior gasto energético da humanidade é o deslocamento. Quando você cria bairros em que as pessoas podem estudar, trabalhar, comprar e se divertir a poucos passos de casa, reduz o impacto ambiental e melhora a qualidade de vida”, afirma Avelar.
Cada empreendimento contará com uma praça central, áreas comerciais com curadoria própria e equipamentos urbanos que funcionam como um “shopping center a céu aberto”. Embora as áreas sejam privadas, o acesso será aberto ao público, seguindo regras de convivência e gestão permanente.
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